北京章哥twitter 白丝，房地产从业20年，邃晓业内门谈，我不作念所谓的“群众”，只用二十年实战教授帮大众答疑解惑。

民国时期北京的价钱，计价单元是1935年之后的法币，但也不错看作是大洋。只不外是银元的纸币辛苦。

在全面抗战爆发之前，法币是基本作念到保值的，也即是莫得太过分的超发，和好意思元的汇率一直是在2.5-4之间浮动。是以从1921年至1937年，北京的四合院价钱涨的不算多，十多年才增值了25%。其实这齐不行算增值，即是因为抵抗货币增发+银价贬值的保值辛苦。

注：这统计遁入了1930年前后的银价着落，那时北京（北平）的房价大多是用黄金计价的，照实不好统计。

何况畴前北京的房价在1928年的时候还崩盘过一次，就因为国民党北伐告成，张作霖被赶跑，蒋介石汪精卫和各路军阀闹腾来闹腾去的定齐南京了。北京也就更名为北平，被界说为“中华英才舒服的中心场”，一度申斥为河北省的地级市，之后的最高等别也不外是“院辖市（直辖市）”辛苦。

一朝失去了齐门的地位，那北京的官运亨通们就坐窝南下，到南京上海去抱新政权的大腿了。他们有钱相联系的能跑，那些粗俗的小职员可就只然而休闲了，整宿之间，北京十多万小官僚+政府雇员家庭堕入窘境。

屋子的主流破钞群体瞬息消结怨疲软，那北京房价和房钱齐坐窝暴跌呗，平均跌幅高达30%以上，许多“吃瓦片儿的”齐入不敷出了，收的房租还不够修房的呢。

但好赖这里是北京，天然不算宇宙的政事中心了，但仍然是朔方的文化教学和军事谍报中心，各色东谈主等买卖穿梭，到1930年华夏大战之前，北京房价就也曾规复了元气。

另外1937年七七事变之后北京房价也有过一次大跌，发生在“728”前后，也即是日寇占领北京城的时候。那时一是不肯意当一火国奴的业主们纷纷卖房出逃，导致房价暴跌。二是日本东谈主天然到处找屋子，但房主宁可把房廉价卖了也不肯跟小日本打交谈，是以连房价带房钱的齐快速着落。

再之后就不太好统计价钱了，消一火区的法币被日伪政府的伪钞所替代，超发贬值进度比法币还要严重，日寇汉奸们敲骨吸髓的抢夺北京东谈主的财富。

是以像1944年的房价齐没什么意旨，那会儿根底没东谈主用财富结算。或是黄金白银，或是食粮白布，致使是用大烟烟土，归正即是没东谈主用纸币（用亦然好意思金英镑），其他的齐太不保值了。

1945年的价钱也意旨不大，抗战倒是告成了，但国民党的“劫收大员”们从天上地下的冲向北京，愈加轻易的抢夺财产，莫得不抢的。

何况那时四大众眷不错说是恣意下属抢夺光复区，把法币和伪钞的兑换比例定位了1:200。《万历十五年》的作家黄仁宇先生畴前就来过北京，按他的说法，拿着在南京仅够吃顿早点的法币，到了北京就能买套四合院，这实在即是赤裸裸的抢夺。天然这话有些夸张，但也体现了畴前国民党的探讨和轻易吧，这种政府没法儿不被庶民根除。

抗战之后的房价也即是当个参考吧，那些年法币齐是用来购买粗俗商品，大批买卖齐是“两白一黑”和“黄白绿”。两白是白布和食粮，黑是煤炭，齐是最紧迫的物质。黄白绿是好意思金白银和黄金，全是硬通货。

那问题来了，从20年代到开脱，北京的房价到底涨了若干？按我的计较，实在莫得增值。因为阿谁年代中国的分娩力不仅莫得增多，反而被鼎力松懈了，那社会财富莫得增多，屋子这种居住功能的不动产凭什么加价？何况北京的东谈主口也莫得太大变化啊，一直是100万傍边，莫得增量凭什么加价？

归正我按照食粮计较过从晚清到开脱初期的北京房价，得出的论断是北京屋子的本色价钱实在没什么涨幅，一间房遥远在3000斤食粮傍边波动，最高也就到过5000斤。也即是说，所谓的房价暴涨，其实齐是货币贬值形成的，真不二价值莫得太大变化，致使开脱后齐是如斯。

总之吧，在我看来，民国时期的北京屋子不错说是保值，非常的保值，保值到不增值。

天然，开脱后北京房价有一段时期暴涨了，因为东谈主口瞬息增多是上百万，房价房租顿然间飞腾，“拉房纤儿的”也就顺便招是搬非，导致自后齐不得不弹压他们了……

和顺“章哥说买房”群众号，有房产相关问题不错向我发问。